Beter Benutten van de Bestaande Woonvoorraad en Kavels

Misschien wilt u uw woning of grond anders gebruiken om meer woonruimte te bieden. Dit kan binnen het programma Beter Benutten van de Bestaande Woonvoorraad en Kavels. Er zijn verschillende mogelijkheden:

• Hospitaverhuur: U kunt één kamer in uw woning verhuren.
• Woningdelen: Toegelaten instellingen waar de gemeente prestatieafspraken mee heeft kunnen kamers apart verhuren.
• Woning splitsen: U kunt uw woning in kleinere delen verdelen.
• Kavel splitsen: U kunt uw stuk grond verdelen in kleinere delen.
• Familiewoning bouwen: U kunt een tijdelijke woning toevoegen voor een familielid.
• Bestaand gebouw ombouwen naar wonen: U kunt een ander gebouw ombouwen naar een woning.

Hieronder vindt u meer informatie over de mogelijkheden en voorwaarden voor iedere type woning. 

De algemene voorwaarden en verdere details kunt u vinden in de beleidsregels(externe link).

U wilt een kamer in uw woning verhuren. Dit is mogelijk via hospitaverhuur, onder een aantal voorwaarden. De belangrijkste voorwaarden kunt u hieronder vinden:

• U blijft de hoofdbewoner van de woning.
• De gedeelde woning heeft een minimaal gebruiksoppervlak (GBO) van 100 m² en heeft een gezamenlijke keuken en een gemeenschappelijke douche en toilet.
• De kamer heeft een gebruiksoppervlak van minimaal 12 m². Er mag aan maximaal één huishouden worden verhuurd. Dit huishouden bestaat uit maximaal 2 personen of 1 persoon met twee kinderen onder de 18 jaar.
• U moet een tijdelijke Omgevingsvergunning aanvragen. Deze vergunning wordt voor maximaal 15 jaar uitgegeven. 

De algemene voorwaarden en verdere details kunt u vinden in de beleidsregels(externe link).

U wilt een woning kan veranderen in onzelfstandige woonruimte tot maximaal 3 kamers. Dit is mogelijk via woningdelen (zachte splitsing), onder een aantal voorwaarden. De belangrijkste voorwaarden kunt hieronder vinden. 

• Woningdelen van één zelfstandige woning is toegestaan tot maximaal 3 kamers.
• De gedeelde woning heeft een minimaal gebruiksoppervlak (GBO) van 100 m² en heeft een gezamenlijke keuken en een gemeenschappelijke douche en toilet. 
• De kamers hebben een gebruiksoppervlak van minimaal 12 m². 
• Er mag worden verhuurd aan maximaal één volwassen bewoner per kamer.
• De woning moet buiten een straal van 30 meter van andere gesplitste woningen liggen. In de wijken Broeklanden, Lange Maat en Hoogeind geldt een straal van 50 meter.
• U moet een tijdelijke Omgevingsvergunning aanvragen. Deze vergunning wordt voor maximaal 15 jaar uitgegeven.

De algemene voorwaarden en verdere details kunt u vinden in de beleidsregels(externe link).

U wilt uw grote woning splitsen in twee aparte woningen. Dit is mogelijk via woningsplitsing. Bij woningsplitsing splitst u een woning in maximaal twee zelfstandige woningen. Dit kunt u doen door uw woning bouwkundig te splitsen of door kadastraal/juridisch te splitsen. De gemeente stelt voorwaarden aan het splitsen van uw woning. De belangrijkste voorwaarden kunt u hieronder vinden:

• De woning heeft een gebruiksoppervlakte van minimaal 100 m² gebruiksoppervlakte (GBO) vóór de splitsing.
• De nieuwe woning heeft een minimale oppervlakte van 42 m². De woning moet voldoen aan de geldende woonstandaard(externe link).
• De woning moet buiten een straal van 30 meter van andere gesplitste woningen liggen. In de wijken Broeklanden, Lange Maat en Hoogeind geldt een straal van 50 meter.
• U moet een Omgevingsvergunning voor onbepaalde tijd aanvragen. 

De algemene voorwaarden en verdere details kunt u vinden in de beleidsregels(externe link).

U wilt bestaande panden van functie veranderen naar wonen. De gemeente stelt voorwaarden aan het veranderen van het gebruik van het bestaande pand. 

De belangrijkste voorwaarden kunt u hieronder vinden:

• Het bestaande pand heeft nu een andere functie dan wonen.
• U kunt met de functieverandering naar wonen maximaal drie woningen realiseren.
• Het woningbouwprogramma draagt bij aan een de woonbehoefte volgens de woonvisie Westervoort 2021-2030 of de rechtsopvolger daarvan.
• De gebruiksoppervlakte per te realiseren woning sluit aan bij de Woonstandaard of de rechtsopvolger daarvan.
• U moet een Omgevingsvergunning voor onbepaalde tijd aanvragen. 

De algemene voorwaarden en verdere details kunt u vinden in de beleidsregels(externe link).

U wilt een tijdelijke woning toevoegen naast een aanwezige woning op uw perceel. Dit noemen wij een familiewoning. Het is mogelijk om een familiewoning op uw perceel te plaatsen. De gemeente stelt voorwaarden aan het bouwen van een familiewoning. De belangrijkste voorwaarden kunt u hieronder vinden:

• In de familiewoning wonen maximaal twee personen. Deze personen moeten ingeschreven staan op het adres van de familiewoning.
• Er moet een eerste of tweedegraads familierelatie zijn tussen de bewoners van de hoofdwoning en de familiewoning.
• De familiewoning wordt als zelfstandige woning gebouwd, met een eigen huisnummer en een maximaal gebruiksoppervlakte van 100 m². De familiewoning mag maximaal uit één bouwlaag bestaan. De familiewoning moet levensloopbestendig zijn.
• U kunt de kavel waarop de familiewoning staat niet juridisch splitsen. De kavel blijft in eigendom van de eigenaar van de hoofdwoning.
• U moet een tijdelijke Omgevingsvergunning aanvragen, die voor maximaal 15 jaar wordt verleend. Na deze 15 jaar kunt u opnieuw een Omgevingsvergunning aanvragen onder bepaalde voorwaarden. 

De algemene voorwaarden en verdere details kunt u vinden in de beleidsregels(externe link).

U wilt een permanente woning op uw kavel toevoegen naast de reeds aanwezige woning. Het is mogelijk om een permanente woning op uw kavel erbij te bouwen. U moet uw kavel juridisch splitsen. De gemeente stelt voorwaarden aan het splitsen van uw kavel. De belangrijkste voorwaarden kunt u hieronder vinden:

• Er kunnen 1 tot maximaal 2 extra woningen gebouwd worden. 
• De te splitsen kavels is minimaal 900m².
• De nieuw te vormen kavel is minimaal 400 m2.
• De te realiseren nieuwe woning(en) is bij voorkeur levensloopbestendig.
• U moet een Omgevingsvergunning voor onbepaalde tijd aanvragen.

In Westervoort kan kavelsplitsing gebruikt worden om een woning voor ouderen toe te voegen.
De nieuwe woning moet voldoen aan de minimale eisen van de Woonstandaard voor een levensloopbestendige woning.

De algemene voorwaarden en verdere details kunt u vinden in de beleidsregels.