Voor starters is een woning vaak onbetaalbaar. Gemeente Westervoort wil starters helpen een eerste huis te kopen. De Starterslening brengt dit eerste eigen huis dichterbij!
Hoe werkt de starterslening?
De starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van uw woning en het maximale bedrag dat u, op basis van uw inkomen, bij de bank kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De hoogte van de starterslening hangt af van uw inkomen, uw eigen vermogen en de voorwaarden van de gemeente.
Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) verstrekt de starterslening namens de gemeente. SVn behandelt ook uw aanvraag en verzorgt de verdere afhandeling en de administratie van uw lening. U leent dus via SVn geld van de gemeente Westervoort.
Wanneer komt u in aanmerking?
De gemeente heeft een verordening Vrom Starterslening Westervoort. Hierin leest u wanneer u in aanmerking komt voor een starterslening. De verwijzing naar de verordening vindt u onderaan deze pagina.
Samengevat komt u in aanmerking als:
- u minstens 18 jaar bent
- u minstens één jaar inwoner bent van de gemeente Westervoort of afgestudeerd bent en terug wil keren naar Westervoort
- u nu bij uw ouders thuis woont, op kamers of in een huurwoning
- de verwervingskosten van de woning niet hoger zijn dan € 225.000,--
- de starterslening niet hoger is dan 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-.
Voldoet u aan alle voorwaarden? Vraag dan zeker de lening aan!
Na toetsing wijst de gemeente u de starterslening toe. Dit gebeurt met een toewijzingsbrief. Hierin staan de hoofdsom, de looptijd en het rentepercentage van uw starterslening. In deze brief staat ook waaraan u moet voldoen om de starterslening uitbetaald te krijgen.
Hoe vraagt u de Westervoortse starterslening aan?
- Vul het SVn aanvraagformulier voor de starterslening volledig in. Het formulier is verkrijgbaar bij de balie van het gemeentehuis.
- Dit formulier stuurt u, samen met alle gevraagde gegevens en bijlagen, naar SVn. Hierna ontvangt u een toewijzingsbrief van de gemeente, met daarin het bedrag, de looptijd en het rentepercentage van uw starterslening. De brief vermeldt ook de voorwaarden waaraan u moet voldoen om de starterslening uitbetaald te krijgen.
- Deze toewijzingsbrief neemt u mee naar uw bank. Want ook voor uw hypotheek bij de bank geldt een aantal voorwaarden. Voor het resterende bedrag (aankoopkosten woning min het bedrag van de starterslening) vraagt u een hypotheek aan bij de bank. De bank brengt een offerte aan u uit die voldoet aan de voorwaarden uit de toewijzingsbrief van de gemeente.
- Een kopie van deze hypotheekofferte stuurt u naar SVn.
- Van SVn ontvangt u een offerte voor uw starterslening. Bij deze offerte ontvangt u een uitgebreide toelichting op de starterslening en de Algemene Bepalingen voor geldleningen van SVn (hierin staan de leningvoorwaarden van SVn).
- Zodra u de offerte heeft geaccepteerd en u aan alle voorwaarden heeft voldaan, ontvangt u van SVn bericht over de verdere afwikkeling van uw starterslening.
Afsluitkosten
SVn brengt u 1,5% afsluitkosten over de starterslening in rekening. Deze kosten kunt u aftrekken van de inkomstenbelasting.
Naar de notaris
SVn stuurt de benodigde stukken naar de notaris. U maakt een afspraak met de notaris voor het passeren van de akte van uw starterslening en van de akte van uw hypotheek. Beide leningen moeten gelijktijdig passeren.
Uitbetaling starterslening
Nadat u de hypotheekakte voor uw starterslening hebt ondertekend, kan SVn het leningbedrag uitbetalen. Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt SVn de hoofdsom in één keer uit aan de notaris, na aftrek van de afsluitkosten (1,5% over de hoofdsom van de starterslening) en de borgtochtprovisie voor de NHG (percentage wordt vastgesteld door NHG). Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is de hoofdsom van de starterslening soms lager dan de eerste termijn (grondkosten). SVn betaalt in dat geval de starterslening ook rechtstreeks uit aan de notaris. Als de starterslening hoger is dan de eerste termijn, wordt de rest van het bedrag bij SVn in een bouwkrediet gestort. Dit bedrag wordt dan gebruikt voor (gedeeltelijke) betaling van de tweede termijn. U moet deze betaling zelf opvragen. Dit kan met een SVn declaratieformulier. Het bouwkrediet stopt zodra het laatste bedrag is uitbetaald.
Meer weten?
Hebt u vragen over de starterslening? Bel dan de gemeente Westervoort, tel. (026) 317 9911 of het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), tel. (033) 253 9401
Informatie kunt u ook vinden op www.svn.nl.
